M1 Tidligere utbygget areal

M1.1 Midlertidige arbeider

Ikke tidligere utbyggede områder som brukes til midlertidige arbeider (f.eks. midlertidige kontorer/parkering, lagring av materialer/maskiner) må regnes som en del av utbyggingsområdet og derfor tas med i beregningene.

M1.2 Fortetting

Nybygg som føres opp innenfor grensen til eksisterende eiendommer, oppfyller ikke uten videre kriteriene for gjenbruk av areal. Arealet som minst 75 % eller 95 % av nybygget blir plassert på, må falle inn under definisjonen av tidligere utbygd areal.

M1.3 Utbygging på jordbruksareal eller dyrkbar jord

Kriteriet er basert på EUs taksonomi for bærekraftig finans, annex I. Taksonomien ble lansert i 2021 og ikke alle deler av den er ferdig skrevet eller er har fått en endelig offisiell tolkning i Norge. BREEAM-NOR har innført metodikken nedenfor, men vil korrigere metoden iht. eventuelle offentlige tolkninger fra relevante myndigheter.

Endringer i metoden som følge av dette vil publiseres på www.byggalliansen.no.

Prosjektet skal undersøke hvorvidt utbyggingsområdet har vært definert som jordbruksareal de siste 10 årene før omregulering til utbyggingsformål. Dette er uavhengig av om prosessen med å utvikle eiendommen ble igangsatt av nåværende tiltakshaver eller av andre aktører.

Norsk Institutt for Bioøkonomi (Nibio) har etablert kartlag og verdiklasser for jordbruksareal og dyrkbar jord i samarbeid med Statens Vegvesen. Se Verdiklasser for jordbruksareal og dyrkbar jord – Nibio. Prosjektet må enten dokumentere at utbyggingsområdet iht. til denne klassifiseringen ikke er definert som jordbruksareal eller dyrkbar jord, eller at det ikke er definert som et areal av «Middels verdi», «Stor Verdi», eller «Svært stor verdi».

For å finne ut hvilken klasse utbyggingsområdet tilhører, kan prosjektet benytte Nibios karttjeneste «Kilden» med filtrering på de tre kartlagene under «Verdiklasser for dyrkbar jord», se Kilden – Arealinformasjon (nibio.no).

Vær oppmerksom på at selv om utbyggingsområdet ikke er definert som jordbruksareal i lokale planer eller er grått på Nibios kartjeneste, kan det likevel være et jordbruksareal. For eksempel kan det være omklassifisert til

Åpen fastmark i påvente av bygging. Hvis det er under 10 år siden utbyggingsområdet var klassifisert som jordbruksareal, skal det fortsatt regnes som jordbruksareal og dyrkbar jord, og vil ikke godkjennes. Hvis prosjektet er i tvil, bør man ta kontakt med lokale myndigheter for å få avklart dette. Hvis arealet er bebygd, er denne problemstillingen ikke aktuell.

Dersom utbyggingsområdet ligger på omdisponert jordbruksareal er det ikke tilstrekkelig med en godkjent reguleringsplan for å vise at kriteriet er oppfylt. I slike tilfeller må prosjektet kunne fremvise detaljert dokumentasjon fra relevant myndighet med begrunnelsen for omdisponeringen av jordbruksarealet. Begrunnelser som kan aksepteres er:

• Arealet er omdisponert fordi det er av en slik størrelse og form at det ikke ville gitt en driftsmessig god løsning, slik som beskrevet i Jordlovens §1 og §12.
• Jordbruksarealet erstattes ved at jorden flyttes og brukes til etablering av nytt jordbruksareal på areal som ellers ikke ville være egnet for oppdyrking. Det må bekreftes av en kompetent person, for eksempel en jordskiftekandidat, at det nye jordbruksarealet vil oppnå samme verdiklasse som det opprinnelige arealet hadde.
• Arealet er omdisponert fordi det ligger i tilknytning til, eller har elementer som er underlagt vernebestemmelser etter naturmangfoldloven eller kulturminneloven. Et eksempel kan være at arealet ligger i tilknytning til et naturreservat eller ved et kulturminne der det skal bygges et besøkssenter eller lignende.

Listene over er basert på Jordlova og detaljer i rundskriv M-1/2013 Omdisponering og deling – Lov om jord, kap 6.3 og 6.4: https://www.regjeringen.no/contentassets/3467107503334e26b980468ded9a96af/rundskriv-m-1-2013-omdisponering-og-deling—revidert-03-09-15.pdf.

Vennligst kontakt Grønn Byggallianse for ytterligere veiledning på dette kriteriet.

M1.4 Utbygging på areal definert som skog

Kriteriet er basert på EUs taksonomi for bærekraftig finans, annex I. Taksonomien ble lansert i 2021 og ikke alle deler av den er ferdig utformet eller har fått en endelig, offisiell tolkning i Norge. BREEAM-NOR benytter metodikken nedenfor for å vise samsvar. Den vil korrigeres iht. eventuelle offentlige tolkninger fra relevante myndigheter. Endringer i metoden som følge av dette vil publiseres på www.byggalliansen.no.

Prosjektet skal dokumentere at utbyggingsområdet ikke har vært klassifisert som skogareal i kommuneplanens arealdel før omregulering til utbyggingsformål. Dette er uavhengig av om prosessen med å utvikle eiendommen ble igangsatt av nåværende tiltakshaver eller av andre aktører.

Dersom skogen på utbyggingsområdet utgjør en del av et større skogsareal som overstiger 0,5 hektar, vil ikke kriteriet være oppfylt, selv om størrelsen på skogen som befinner seg på selve utbyggingsområdet ikke overstiger 0,5 hektar.

Vennligst kontakt Grønn Byggallianse ved ytterligere behov veiledning på dette kriteriet.