M1 Vurdering av en bygnings livssykluskostnader (LCC) og rapportering av investeringskostnader

M1.1 Beregning av en bygnings livssykluskostnader (LCC)

Dette er noe som vanligvis brukes som beslutningsunderlag for valg av konseptløsninger. Kostnader gjelder normalt hele bygningen. Det brukes typiske referansekostnader for utvalgte bygningskomponenter eller prosjektspesifikke estimater.

Analyseperioden må helst fastsettes av tiltakshaver i tråd med byggets forventede levetid. Dersom bygningens forventede levetid ennå ikke er formelt avtalt (grunnet tidlig i prosjekteringsfase), må standard levetid på 60 år brukes i modelleringen.

Basert på LCC-beregninger for bygningen kan det utføres relevante alternativsutredninger på konseptnivå. Beregningen skal derfor gjøres når løsninger og alternativer for prosjektet som helhet skal velges. Eksempler på konsepter som kan vurderes, er energiforsyningsløsning, ventilasjonskonsept (hybrid/mekanisk), fasadekonsept, byggets kompakthet og formfaktor, bærekraftsambisjoner, energinivå, forsyningssystem for tappevann, utforming til å redusere SFP-faktor, rehabilitere vs. bygge nytt, osv. To eller flere alternativer skal vurderes innen et konsept.

Alternativene som velges for å vise hvordan livssykluskostnader er minimert og kritisk verdi maksimert, må være relevante med hensyn til den relative påvirkning de har på prosjektkostnader, fremtidig vedlikeholdsomfang og/eller størrelse (volum/areal). Valgte alternativer vil typisk påvirke bygningens utforming og eventuelle beskrivelser i stor grad.

For å dokumentere eksempler på hvordan LCC har påvirket prosjekteringen vil det være tilstrekkelig med en redegjørelse for hvordan prosjektet har utviklet seg i løpet av steg 2, understøttet av beregninger og en forklaring på hvordan levetidskostnader reduseres med valgte løsninger og/eller hvordan kritisk verdi maksimaliseres

M1.2 Rapportering av investeringskostnader

Som dokumentasjon for prosjekteringsfasen, der endelig informasjon ikke er tilgjengelig, kan poeng tildeles dersom tiltakshaver fremlegger estimerte kostnader inkludert uforutsette utgifter, samt en forpliktelse til å fremlegge endelig informasjon for ferdigstilt bygning. Dersom endelige investeringskostnader ikke er kjent ved vurdering av sertifikat for ferdigstilt bygning, skal tiltakshavers eller økonomirådgiverens beste anslag fremlegges.

Investeringskostnader for bygningen inkluderer utgiftene knyttet til den første oppføringen av bygningen:

• oppføring, herunder forberedende arbeider, materialer, utstyr og arbeidskraft
• ledelse for utbyggingsområde
• byggefinansieringforsikringer og skatter under oppføring
• inspeksjon og testing

Kostnader forbundet med tomtekjøp, klargjøring, prosjektering, offentlige godkjenninger samt prøvedrift og oppfølging, skal ikke inngå.

Dataene vil bli brukt som indikator for beregninger av BREEAM-NOR-sertifiserte byggs prestasjoner på bærekraftsområdet og blir anonymisert. Se Tilleggsinformasjon for utdyping av hensikt.