M3 Beskytte utsatte deler av bygningen mot materialnedbrytning  

M3.1 Sentrale utsatte deler av bygningen 

Sentrale utsatte bygningsdeler er i dette emnet bygningsdeler som til sammen utgjør minst 80 % regnet i areal for hver av følgende kategorier: 

1. yttervegger og -kledning 
2. tak, takterrasser og balkonger 
3. glass, som vinduer, takvinduer osv. 
4. harde flater utendørs, som veier, parkeringsplasser osv. 

M3.2 Holdbarhets-/kvalitetsstandarder og prosjekteringsveiledninger 

Prosjektgruppen skal med utgangspunkt i bygningsdelene i M3.1 og områdene i risikoanalysen der det er identifisert behov for risikoreduserende tiltak, dokumentere at: 

1. tiltakene som planlegges og iverksettes oppfyller spesifikke krav i bransjerelatert lovverk, anerkjente standarder eller liknende. Følgende regelverk eller standarder er akseptable som referansedokumenter: 
   1. Bygningsteknisk forskrift (TEK) med veiledning. Dette skal være spesifikke, gjerne tallfestede holdbarhetskrav. Generelle formuleringer av typen «hensiktsmessig løsninger som gir tilstrekkelig kvalitet» kan ikke brukes som referansestandard. 
   2. Standard Norges kvalitetsstandarder for bygg og utbyggingsområder. www.standard.no   
   3. Byggforskserien www.byggforsk.no/byggforskserien/   
2. hvis det ikke finnes anerkjente standarder eller referansedokumenter, skal medlemmene av prosjektgruppen som har relevant fagkompetanse, foreta en dokumentert, detaljert vurdering av robustheten til løsningen som er valgt og bygget. Fagpersonen skal bekrefte at løsningen tåler påkjenningene den vil utsettes for og at risikoen dermed er redusert. 
3. dersom prosjektet ønsker å få anerkjent en annen standard eller prosjekteringsveiledning, kan dette aksepteres hvis prosjektet kan dokumentere at standarden er relevant for elementet, er egnet for løsningen den brukes på og at den øker motstandsdyktigheten. Revisor må da sende inn en teknisk avklaring til BREEAMhjelpfor godkjenning. 

M3.3 Tak og fasade beskyttet mot vannskade  

Et vanlig problem som kan føre til betydelig skade på omsluttende bygningsdeler, er inntrenging av vann eller andre typer vannskade. Prosjekteringsgruppen skal vise at den har foretatt en nøye vurdering av avrennings- og tetteløsningene for fasade og tak på overordnet og detaljert nivå for å forebygge misfarging, skadelig oksidasjon, vanndammer, råte, vanninntrenging eller andre skadelige effekter. Dette skal gjøres i form av en risikovurdering. Hvor kompleks og detaljert denne risikovurderingen skal være, avhenger av fasadens og takets kompleksitet og innovative art. Den endelige utformingen av bygget skal vise at disse negative effektene er unngått så langt det er mulig. 

M3.4 Praktisk og enkel adkomst  

Adkomst til hele taket og fasaden skal være sikker, praktisk og enkel med tanke på rutinemessig vedlikehold, rengjøring og reparasjoner. En strategi for adkomst til fasaden er utarbeidet, og prosjekteringen har tatt hensyn til dette. Se guide fra CIRIA C686 for veiledning.