3    BREEAM-NOR for nybygg

Det viktigste målet med BREEAM-NOR for nybygg er å redusere negativ miljøpåvirkning fra nybygg og forbedre bygningens positive påvirkning på samfunn og økonomi gjennom sin levetid. BREEAM-NOR-prosessen legger til rette for dette på en kostnadseffektiv, uavhengig og vitenskapelig måte.

3.1   Bruk av BREEAM for nybygg

Omhyggelig planlegging av når BREEAM-NOR skal brukes er avgjørende for å optimalisere bygningens miljøytelse og oppnå ønsket klassifisering på en kostnadseffektiv måte.

En BREEAM-NOR-klassifisering gjenspeiler bygningens generelle ytelse. Det betyr at byggherren, prosjekteringsteamet, hovedentreprenøren og revisoren, så vel som andre involverte og interessenter, er viktige for å oppnå ønsket ytelsesnivå. Byggherren er imidlertid den som i første rekke må legge opp til at spesifikasjonen av bygget er bærekraftig. For å lykkes med dette bør byggherrer og deres prosjektteam helst utnevne en BREEAM-NOR-revisor (og/eller -AP) senest under steg 2 (se figur Int-02) – og ideelt sett tidligere.

Dersom en BREEAM-NOR-revisor eller -AP utnevnes tidlig i prosjektet, blir det langt enklere å oppnå ønsket klassifisering. Samtidig beholder man fleksibiliteten i prosjekteringsbeslutningene, budsjetteringen og løsningsvalgene. Byggherrer finner en oversikt over revisorer og AP-er på www.byggalliansen.no og på www.greenbooklive.com. Når en revisor er utnevnt, kan de registrere prosjektet hos Grønn Byggallianse.

Det er verdt å bemerke at noen poeng ikke kan oppnås dersom de ikke behandles i samsvar med spesifiserte prosjektfaser. Relevant steg fra den gjeldende fasenormen fra Bygg21 er spesifisert innenfor hvert av de relevante emnene i BREEAM-NOR. Der det henvises stil «steg 1, 2» etc. i dette dokumentet henvises det til fasenormens steg 1-8 i figur Int-02 under. Grønn Byggallianse har knyttet tidskritiske BREEAM-NOR kriterier opp mot Bygg 21s ‘Neste steg’ (‘fasenormen’) i sin prosessveileder vedlegg 1 stegavhengige BREEAM-krav.

Figur Int-02: Vurderings- og sertifiseringsfaser i BREEAM-NOR i forhold til prosjektfasene

3.2   Bekreftelse av en bygnings BREEAM-NOR-klassifisering

BREEAM-NOR-sertifikatet bekrefter formelt at revisoren har vurdert en bygning i samsvar med metodens krav, kvalitetsstandarder og prosedyrer. Et BREEAM-NOR-sertifikat forsikrer derfor interessenter om at en bygnings BREEAM-NOR-klassifisering på sertifiseringstidspunktet nøyaktig gjenspeiler bygningens ytelse i henhold til BREEAM-NOR-standarden.

Alle BREEAM-NOR-sertifiserte bygninger er ført opp på www.byggalliansen.no og www.greenbooklive.com (sammen med et register over lisensierte BREEAM-NOR-revisorer og AP-er).

Den som ønsker å få bekreftet en bygnings BREEAM-NOR-klassifisering, kan gjøre det enten ved å kontrollere en bygnings BREEAM-NOR-sertifikat (det vil inneholde sertifiseringsmerket, se figur Int-03 nedenfor) eller ved å søke etter en spesifikk oppføring på www.byggalliansen.no eller www.greenbooklive.com.

Figur Int-02: BREEAM-NOR-sertifiseringsmerke

3.3   Opprettholdelse av en sertifisert bygnings ytelse under bruk

For å opprettholde bygningens ytelse under bruk, og for å hjelpe bygningsforvaltere og -brukere å redusere bygningens løpende kostnader, anbefales regelmessig revisjon i henhold til BREEAM In-Use Part 1 (Asset Performance), Part 2 (Management Performance) de tre første bruksårene (med regelmessige granskninger for å opprettholde «In-Use»-klassifiseringen).

Den sertifiserte ytelsen til alle BREEAM-bygninger er angitt etter livsløpsfase på Green Book Live. Dette for å dokumentere og informere markedet om fordelene ved å bygge, drifte og vedlikeholde bygninger etter høye miljøstandarder og støtte opp om de faktorene som bidrar til å endre hvordan bygninger blir utviklet og driftet. Dette vil i sin tur bidra til å oppfylle internasjonale forpliktelser og mål med hensyn til klimaendringer.

Mer informasjon om BREEAM In-Use finnes på www.breeam.org/inuse, og en oversikt over BREEAM In-Use-revisorer finnes på www.greenbooklive.com.

3.4   Bruk av BREEAM-NOR-manualer

Tekniske manualer utarbeides for at kvalifiserte og lisensierte BREEAM-NOR-revisorer skal kunne gjennomføre tredjepartsvurderinger på en kvalitetskontrollert og robust måte.

De bidrar også til at BREEAM-NOR-AP-er kan understøtte prosjektteamet i å definere, måle og oppnå ønsket BREEAM-NOR-klassifisering. I tillegg fungerer manualen som veiledning for byggherrer og medlemmer av prosjektteamet som arbeider med BREEAM-NOR.

Merk: Tekniske manualer er kontrollerte dokumenter, og de er gyldig bare den dagen de trykkes.

Tekniske manualer består av seks deler:

1. Introduksjon til BREEAM og BREEAM-NOR
2. Virkeområde for BREEAM-NOR-manualen
3. Fastsettelse av poeng og klassifiseringer
4. Kriterier
5. Sjekklister
6. Vedlegg (A–F)

3.4.1   Virkeområde

Under «Virkeområde» beskrives de bygningskategoriene og vurderingsfasene som manualen kan brukes på. Her kan tiltakshavere, AP-er og revisorer undersøke om det er den riktige manualen å bruke til deres prosjekt.

3.4.2   Fastsettelse av poeng og klassifiseringer

Under «Fastsettelse av poeng og klassifiseringer» beskrives BREEAM-NOR-klassifiseringen, prosessen med å fastsette nasjonale miljøvektinger og minstekrav i BREEAM-NOR. Her beskrives også hvordan ytelse og BREEAM-NOR-klassifiseringer beregnes ut fra de enkelte emnene og poengene i BREEAM-NOR, inkludert innovasjonspoeng.

3.4.3   Vurderingskriterier

I dette delkapittelet beskriver vi oppbyggingen av emnene som vurderes fordelt på ti bærekraftskategorier (se tabell Int-01). Hvert emne definerer et ytelsesnivå (kriterier), og den vurderte bygningen må oppfylle vurderingskriteriene for dette nivået (ved hjelp av relevant dokumentasjon) for å oppnå antallet tilgjengelige poeng for nivået.

Byggherren eller prosjekteringsteamet kan velge hvilke emner som skal inngå for å oppnå ønsket antall poeng og dermed ønsket klassifisering. Flere emner har imidlertid minstekrav. De viser hva som minst må være oppfylt for å få en viss klassifisering (se avsnittet «Fastsettelse av poeng og klassifiseringer»).

Hvert emne er bygd opp på følgende måte:

1. Emneinformasjon: viser emnets referanse, tittel, antall tilgjengelige poeng og eventuelle minstekrav for et visst klassifiseringsnivå.
2. Formål: beskriver målet og bærekraftstemaet som emnet påvirker
3. Innredet/uinnredet bygg: angir hvordan emnet skal brukes ved vurderinger av innredede og uinnredede bygg og råbygg
4. Spesielt for bygningstype: angir eventuelle spesielle forhold som må tas hensyn til ved vurderinger av visse bygningstyper.
5. Vurderingskriterier: beskriver kriterier som skal være oppfylt, og som viser en viss ytelse. Dersom bygningen oppfyller kriteriene etter revisorens vurdering, kan det relevante antall poeng tildeles. For visse emner finnes det også kriterier for mønstergyldig nivå. Dersom disse oppfylles, kan revisor tildele ekstra poeng for innovasjon (se kapittelet «Innovasjonspoeng»).
6. Metode: beskriver metodikken som brukes til å fastsette antall poeng for et gitt ytelsesnivå. Den inkluderer blant annet beregningsprosedyrer eller veiledning om hvordan systemer utenfor BREEAM-systemer, -standarder eller -kvalifikasjoner det er henvist til, skal benyttes sammen med vurderingskriteriene.
7. Dokumentasjon: beskriver typer av informasjon som prosjekteringsgruppen eller tiltakshaveren må forelegge revisoren. Revisoren kan dermed på en robust måte bekrefte bygningens ytelse i henhold til kriteriene og tildele relevant antall poeng (se informasjon om dokumentasjonskrav for BREEAM-NOR i vedlegg F).
8. Definisjoner: omfatter definisjoner av alle begrepene som brukes i et emne
9. Tilleggsinformasjon: inneholder eventuell tilleggsinformasjon som er relevant for anvendelsen av vurderingskriteriene, eller kilder til tilleggsinformasjon som kan være nyttig når emnet behandles

3.4.4   Sjekklister

Under «Sjekklister» finnes det sjekklister som støtter opp om kriteriene i noen av emnene. De er skilt ut fra kriteriene, slik at revisorer kan bruke dem sammen med prosjektteamet som frittstående dokumenter.

3.4.5   Vedlegg

Under «Vedlegg» finnes det underlagsinformasjon som er relevant enten for metodens virkeområde eller kriterier.

Tabell Int-01: Kategorier og emner i BREEAM-NOR for nybygg

Kategorier og emner i BREEAM-NOR v6
Ledelse	Helse og innemiljø
Man 01 Konseptutvikling og prosjektoptimalisering Man 02 Livssykluskostnader og levetidsplanlegging Man 03 Ansvarlig byggepraksis Man 04 Idriftsetting og overlevering Man 05 Prøvedrift og oppfølging	Hea 01 Visuell komfort Hea 02 Inneluftkvalitet Hea 03 Termisk miljø Hea 05 Lydforhold Hea 06 Trygge og sunne omgivelser Hea 08 Privatområde
Energi	Transport
Ene 01 Bygningens energiytelse Ene 02 Energimåling Ene 03 Utebelysning Ene 05 Energieffektive kjøle- og fryserom Ene 06 Energieffektive transportsystemer Ene 07 Energieffektive laboratoriesystemer Ene 08 Energieffektivt utstyr	Tra 01 Transportkartlegging og mobilitetsplan Tra 02 Bærekraftige transporttiltak
Vann	Materialer
Wat 01 Vannforbruk Wat 02 Vannmåling Wat 03 Detektering og forebygging av vannlekkasjer Wat 04 Vannbesparende utstyr	Mat 01 Bærekraftige materialvalg – LCA og klimagassberegninger Mat 02 Bærekraftige materialvalg – produktkrav Mat 03 Ansvarlig innkjøp av materialer Mat 05 Robust og klimatilpasset konstruksjon Mat 06 Materialeffektivitet og ombruk Mat 07 Endringsdyktighet og ombrukbarhet
Avfall	Arealbruk og økologi
Wst 01 Ressurshåndtering på byggeplass Wst 03 Avfall i driftsfase Wst 04 Brukerinvolvering innvendige overflater	LE 01 Valg av tomt LE 02 Økologisk risiko og muligheter LE 03 Håndtering av påvirkning på økologi LE 04 Økologisk endring og forbedring LE 05 Langsiktig økologisk forvaltning og vedlikehold LE 06 Klimatilpasning LE 07 Flom og stormflo LE 08 Lokal håndtering av overvann
Forurensning	Innovasjon
Pol 01 Påvirkning fra kuldemedier Pol 02 Lokal luftkvalitet Pol 04 Reduksjon av lysforurensning Pol 05 Støydemping	Ny teknologi, prosess eller praksis

3.5   Virkeområde for BREEAM-NOR for nybygg

BREEAM-NOR for nybygg kan brukes i prosjekterings- og produksjonsfasen av et prosjekt til å vurdere bygningens bærekraft gjennom hele livsløpet. «Nybygg» defineres som en utbygging som fører til en ny, frittstående konstruksjon, eller et tilbygg til en eksisterende konstruksjon, som blir tatt i bruk for første gang når arbeidet er fullført.

Inntil det blir utarbeidet en egen manual for rehabilitering, kan man fortsette å bruke BREEAM-NOR til å sertifisere rehabiliterings- og innredningsprosjekter. Se veiledning i vedlegg C.

BREEAM-NOR for nybygg gjelder kun for bruk i Norge.

3.6   Bygningskategorier som kan vurderes

Tabell Int-02 viser de bygningskategoriene som kan vurderes ved hjelp av BREEAM-NOR for nybygg.

3.6.1   Bygningskategorier med blandet bruk

Bygningskategorier som består av flere separate bygninger med forskjellig funksjon, f.eks. kontor- og handelsbygg, krever en vurdering og dermed BREEAM-NOR-klassifisering og -sertifikat for hver enkelt bygning. Se mer informasjon i vedlegg B.

3.6.2   Lignende bygg (eller enheter) på samme tomt

Det er mulig å vurdere flere separate, men lignende, bygninger eller enheter innenfor et større prosjekt i én og samme revisorrapport. Se mer informasjon i vedlegg B.

3.7   Vurdering av uinnredede bygg og råbygg

Uinnredede bygg og råbygg kan vurderes ved hjelp av BREEAM-NOR for nybygg. Se mer informasjon i vedlegg D og i de enkelte emnene.

3.8   Livsløpsfaser som kan vurderes

BREEAM-NOR for nybygg brukes til å vurdere miljøpåvirkningen fra nybygg medregnet tomt i følgende livsløpsfaser:

1. Prosjekteringsfasen: fører til en midlertidig BREEAM-NOR-klassifisering for prosjektert bygning
2. Etter oppføring: fører til en endelig BREEAM-NOR-klassifisering for ferdigstilt bygning

3.8.1   Prosjekteringsfasen

Vurderingen og klassifiseringen i denne fasen bekrefter byggets ytelse som prosjektert bygg. Dette skjer ideelt sett før driftsstart på tomten. Klassifiseringen i denne fasen regnes som midlertidig fordi den ikke representerer bygningens endelige ytelser som ferdigstilt bygning.

Prosjekteringen må ha kommet så langt at det finnes tilstrekkelig informasjon til at revisoren kan evaluere og bekrefte bygningens ytelse ut fra kriteriene i denne tekniske manualen. Den midlertidige sertifiseringen utarbeides derfor ideelt sett i detaljprosjekteringsfasen.

3.8.2   Etter oppføring

Vurderingen og klassifiseringen i denne fasen bekrefter bygningens ytelse som ferdigstilt bygg. En endelig sertifisering utarbeides etter at byggearbeidet er sluttført.

Dette er enten en granskning av den midlertidige sertifiseringen av et prosjektert bygg eller en fullstendig vurdering av en ferdigstilt bygning.

Granskningen i denne fasen bekrefter at den ferdigstilte bygningen har samme ytelse og klassifisering som sertifisert i prosjekteringsfasen. Dersom det ikke foreligger en midlertidig sertifisering, kan det utføres en fullstendig vurdering av den ferdigstilte bygningen.

3.9   Utenfor virkeområdet for BREEAM-NOR for nybygg

BREEAM-NOR for nybygg er ikke beregnet på å vurdere infrastrukturprosjekter, områdeplanleggingsprosjekter eller rehabilitering, innredning, drift og riving av eksisterende bygninger.

Se informasjon om vurdering av rehabiliterings- og/eller innredningsprosjekter i vedlegg C.

Eksisterende bygg (benyttede/ubenyttede) kan sertifiseres ved hjelp av BREEAM In-Use. Se mer informasjon på www.byggalliansen.no.