Poeng og klassifisering for BREEAM-NOR-bygninger
Følgende punkter bestemmer den samlede ytelsen for et nybyggprosjekt som vurderes i henhold til BREEAM-NOR:
- Emner og poeng
- Klassifiseringsnivåer
- Minstekrav
- Vekting av kategorier
- Innovasjonspoeng
- Stegkrav
Hvordan disse punktene utgjør en BREEAM-NOR-klassifisering, sammenfattes nedenfor. Deretter følger en beskrivelse og et eksempel på hvordan en klassifisering beregnes.
4.1 Emner og poeng
BREEAM-NOR for nybygg består av en serie emner fordelt på ti tekniske kategorier.
Hvert emne tar for seg en spesifikk byggrelatert miljøpåvirkning eller brukerrelatert faktor og er forbundet med et visst antall poeng. Poeng tildeles når en bygning oppfyller ytelsesnivåene for beste praksis som er definert for emnet, dvs. bygningen har redusert en miljøpåvirkning eller, for helse- og innemiljøkategorien, utbedret et brukerrelatert problem, f.eks. termisk miljø, tilgang til dagslys eller akustisk kvalitet.
Det vil variere hvor mange poeng som kan tildeles for et enkelt emne. Generelt er det slik at jo flere poeng som kan tildeles, desto viktigere er emnet for å redusere en bygnings miljøpåvirkning. Dersom det går an å få flere poeng, tar antallet vanligvis utgangspunkt i en glidende skala. Jo høyere en bygnings ytelse er, desto flere poeng tildeles.
Det er verdt å bemerke at når en bygnings ytelse vurderes i henhold til emnene, får brukerne også et troverdig sett nøkkelindikatorer for bygningens miljøpåvirkning. De kan brukes til å definere ytelsesnivåer som støtter opp om særlige organisasjonsmål for enkeltstående miljøforhold. Men det bør utvises forsiktighet når prosjekteringsmål settes ved hjelp av enkeltstående emner. Dette fordi det kan begrense prosjekteringsfleksibiliteten og påvirke prosjektkostnadene.
4.2 Klassifiseringsnivåer
Klassifiseringsnivåene for BREEAM-NOR for nybyggprosjekter er beskrevet i tabell Int-03:
Tabell Int-03: Klassifiseringsnivåer for BREEAM-NOR
| BREEAM-klassifisering | Poengsum i % |
|---|---|
| OUTSTANDING | ≥ 85 |
| EXCELLENT | ≥ 70 |
| VERY GOOD | ≥ 55 |
| GOOD | ≥ 45 |
| PASS | ≥ 30 |
| UNCLASSIFIED | < 30 |
En BREEAM-klassifisering gjør det mulig å sammenligne en bygnings ytelse med andre bygninger som er vurdert i samme prosjektfase. Hver BREEAM-klassifisering tilsvarer følgende ytelse:
- Outstanding: mindre enn øverste 1 % av nybygg (innovasjon)
- Excellent: øverste 10 % av nybygg (beste praksis)
- Very Good: øverste 25 % av nybygg (svært god praksis)
- Good: øverste 50 % av nybygg (gjennomsnittlig god praksis)
- Pass: øverste 75 % av nybygg (standard god praksis)
Nivået uklassifisert tilsvarer ytelse som ikke er i samsvar med BREEAM, dvs. bygningen har ikke oppfylt ett eller flere av BREEAMs minstekrav, eller samlet poengsum for laveste BREEAM-klassifisering er ikke oppnådd.
4.3 Minstekrav
Av fleksibilitetshensyn kan de fleste poeng i BREEAM-NOR byttes ut for å oppnå ønsket klassifisering, dvs. manglende samsvar på ett område kan veies opp gjennom å vise samsvar med kravet på et annet.
BREEAM-NOR fastsetter minstekrav til ytelse på sentrale områder som energi, vann og avfall for å sikre at grunnleggende bærekraftshensyn ikke blir oversett i jakten på en bestemt klassifisering. Det er viktig å huske at dette er minstenivåer for akseptabel ytelse og ikke nødvendigvis nivåer som representerer beste praksis for et klassifiseringsnivå.
For å oppnå en bestemt klassifisering må man oppnå minste totale prosentvise poengsum (se tabell Int-03). Dessuten må man oppfylle minstekravene til det klassifiseringsnivået (se tabell Int-04).
4.4 Vekting av kategorier
Hver av de tekniske kategoriene i BREEAM-NOR har en tilhørende vekting. Vektingen gjør det mulig å definere, og dermed rangere, den relative påvirkningen av emnene i BREEAM-NOR. BREEAM-NOR bruker et vektingssystem som er avledet fra en kombinasjon av konsensusbaserte vektinger, rangert ev et ekspertpanel. Disse brukes til å bestemme de relevante verdiene av kategoriene og deres bidrag til en samlet poengsum.
Tabell Int-05: Vekting av kategorier i BREEAM-NOR for nybygg
| Kategori | Vekting (%) | ||
| Innredet | Uinnredet | Råbygg | |
| LEDELSE | 13% | 13% | 13% |
| HELSE OG INNEMILJØ | 16% | 9% | 8% |
| ENERGI | 14% | 12% | 7% |
| TRANSPORT | 10% | 12 % | 15% |
| VANN | 4% | 4% | 1% |
| MATERIALER | 17% | 20% | 24% |
| AVFALL | 7% | 8% | 9% |
| AREALBRUK OG ØKOLOGI | 15% | 17% | 21% |
| FORURENSNING | 4% | 5% | 2% |
Innovasjonspoeng
Ett av målene med BREEAM-NOR er å fremme innovasjon i byggebransjen. Det gjøres blant annet ved å tildele ekstra poeng for bærekraftsrelaterte fordeler eller ytelsesnivåer som for øyeblikket ikke blir anerkjent av standardemnene i BREEAM-NOR.
BREEAM-NOR belønner dermed bygninger som overgår beste praksis på et bærekraftsområde, dvs. der bygningen eller utviklingen av den har vist innovasjon.
Gjennom tildeling av innovasjonspoeng kan byggherrer og prosjekteringsteam forbedre en bygnings ytelse og dessuten bidra til å støtte opp om markedet for ny, innovativ teknologi og prosjekterings- eller byggepraksis.
Innovasjonspoeng i henhold til BREEAM-NOR tildeles på to måter.
Mønstergyldig nivå
Den første måten er oppfylle kriteriene for mønstergyldig nivå definert i et eksisterende emne, dvs. at prosjektet overgår standardkriteriene i BREEAM-NOR og dermed beste praksis.
Merk: Ikke alle emner har kriterier for mønstergyldig nivå.
Innovasjon
Den andre måten er at revisoren leverer inn en søknad til Grønn Byggallianse om å få en bygningsteknologi, prosjekterings- eller byggemetode eller -prosess anerkjent som «innovativ». Dersom søknaden innvilges og det bekreftes at bygningen oppfyller kravene, kan innovasjonspoeng tildeles.
Ytterligere 1 % kan legges til bygningens totale poengsum for hvert innovasjonspoeng som oppnås. En bygning kan tildeles høyst ti innovasjonspoeng. Innovasjonspoeng kan tildeles uavhengig av bygningens klassifiseringsnivå.
Stegkrav
Bygg 21 sin fasenorm – neste steg – er et felles rammeverk til støtte for gjennomføringen av byggeprosjekter i Norge. Fasenormen beskriver byggeprosessen over tid, i åtte steg fra start til avvikling. BREEAM-NOR tar utgangspunkt i denne inndelingen av et byggeprosjekt-Stegkrav er beskrevet i hvert emne. Tabell Int-06 gir en oversikt over hvilke emner som har kriterier knyttet til steg i fasenormen. For en fullstendig oversikt over hvilke spesifikke kriterier dette gjelder, se veilederen «Slik lykkes du bedre med ditt BREEAM-prosjekt1.
4.7 Beregning av en bygnings BREEAM-NOR-klassifisering
En revisor bestemmer klassifiseringsnivået ved hjelp av relevante vurderingsverktøy og kalkulatorer. En indikasjon på ytelse i henhold til BREEAM-NOR kan også fastsettes ved hjelp av en BREEAM-NOR-pre-analyseverktøyet. Pre-analyseverktøyet er tilgjengelig på www.byggalliansen.no.
Nedenfor forklares det hvordan en BREEAM-NOR-klassifisering fastsettes, og i tabell Int-07 gis det et beregningseksempel for et prosjekt som oppnår klassifiseringsnivået Good:
- For hver miljøkategori godkjenner revisoren poeng i samsvar med kriteriene i hvert emne (som beskrevet i de tekniske delene av dette dokumentet).
- Prosentandelen oppnådde poeng beregnes deretter for hver kategori.
- Prosentandelen oppnådde poeng i hver kategori ganges deretter med den tilhørende vektingen for kategorien. Dette gir samlet poengsum for kategorien.
- Poengsummen for hver kategori legges deretter sammen og gir en samlet poengsum. Den samlede poengsummen sammenlignes deretter med klassifiseringsnivåene, og dersom alle minstekrav er oppfylt (se tabell Int-08), er den relevante BREEAM-NOR-klassifiseringen oppnådd.
- Ytterligere 1 % kan legges til den endelige poengsummen for hvert innovasjonspoeng som oppnås (opptil høyst 10 %).
Tabell Int-07: Eksempel på beregning av poeng og klassifisering
| BREEAM-NOR kategori | Oppnådde poeng | Tilgjengelige poeng | % tilgjengelige poeng oppnådd | Kategori-vekting* | Prosentpoeng for kategori |
|---|---|---|---|---|---|
| Ledelse | 11 | 21 | 52 % | 0,13 | 7 % |
| Helse og innemiljø | 11 | 18 | 61 % | 0,16 | 10 % |
| Energi | 10 | 21 | 47 % | 0,14 | 7 % |
| Transport | 8 | 13 | 61 % | 0,10 | 6 % |
| Vann | 6 | 9 | 67 % | 0,04 | 3 % |
| Materialer | 9 | 21 | 43 % | 0,17 | 7 % |
| Avfall | 4 | 7 | 57 % | 0,07 | 4 % |
| Arealbruk og økologi | 6 | 18 | 33 % | 0,15 | 5 % |
| Forurensning | 5 | 7 | 71 % | 0,04 | 3% |
| Innovasjon | 0 | 0 | 0 % | 0,10 | 0% |
| Endelig poengsum | 52 % | ||||
| BREEAM-NOR klassifisering | GOOD | ||||
Tabell Int-08: Er minstekrav til klassifiseringen «Good» i BREEAM-NOR oppfylt?
| Emne | Oppnådd? |
|---|---|
| Man 03 Ansvarlig byggepraksis | ✓ |
| Man 04 Idriftsetting og overlevering | ✓ |
| Hea 01 Visuell komfort | ✓ |
| Hea 02 Inneluftskvalitet | ✓ |
| Ene 07 Energieffektive laboratoriesystemer | ✓ |
| Mat 01 Bærekraftige materialvalg – LCA og klimagassberegninger | ✓ |
| Mat 02 Bærekraftige materialvalg – produktkrav | ✓ |
| Mat 03 Ansvarlig innkjøp av materialer | ✓ |
| Mat 06 Materialeffektivitet og ombruk | ✓ |
| Wst 01 Ressurshåndtering på byggeplass | ✓ |
4.8 Utarbeidelse av casestudier for bygning med BREEAM-NOR-klassifiseringen «Excellent» og «Outstanding»
Prosjekter som sertifiseres med klassifiseringen «Excellent» og «Outstanding» bør fungere som forbilder for bransjen.
Før endelig sertifisering bes prosjekteringsteamet og byggherren for prosjekter med klassifiseringen «Excellent» og «Outstanding» om å utarbeide en casestudie for bygningen eller eventuelt gi Grønn Byggallianse tilstrekkelige opplysninger til å utarbeide denne. Disse opplysningene vil bli avkrevd i fasen etter oppføring og bør fremlegges sammen med revisorrapporten for ferdigstilt bygning.
Grønn Byggallianse vil offentliggjøre casestudien på www.byggalliansen.no og dele den med BRE Global, slik at den kan legges ut på www.greenbooklive.com og offentliggjøres i andre BRE/BREEAM-tilknyttede utgivelser.