Evaluering etter at bygningen er tatt i bruk
- Antall tilgjengelige poeng: 1
- Kriterier
- Metode
- Dokumentasjon
- Definisjoner
- Tilleggsinformasjon
- Tiltakshaver eller bygningsbrukerne forplikter seg til å utføre en evaluering ett år etter innflytting (se Metode). Evalueringen utføres av en uavhengig tredjepart og omfatter:
- en gjennomgang av intensjonene bak bygningens løsninger og utforming samt byggeprosess (gjennomgang av prosjektering, innkjøp, bygging og overlevering)
- tilbakemelding fra et bredt utvalg bygningsbrukere, inkludert driftspersonale, med hensyn til bygningens utforming og miljømessige forhold, som omfatter:
- innemiljø (lys, støy, temperatur, luftkvalitet)
- styring, drift og vedlikehold
- installasjoner og servicetilbud
- Adkomst og planløsning
- andre relevante temaer
- bærekraftig ytelse (energiforbruk, vannforbruk, ytelse av bærekraftige funksjoner eller teknologier, f.eks. materialer, fornybar energi og oppsamling av regnvann).
- Tiltakshaver eller bygningsbrukerne forplikter seg til å formidle relevant informasjon om resultatene (se Metode) fra evalueringen på en hensiktsmessig måte (se Metode). Formålet er å dele god praksis og lærdom samt opplyse om endringer i brukeratferd, driftsprosesser og -prosedyrer og kontrollsystemer.
Uavhengig tredjepart
For å oppfylle kriterium til bruk av uavhengig part må tiltakshaver eller prosjekteringsgruppen dokumentere ETT av følgende to alternativer:
- De vil bruke en part, som ikke deltar i prosjekteringen av bygningen, til å gjennomføre evaluering etter innflytting ved hjelp av en samsvarende metode.
ELLER
- Dersom slik evaluering skal utføres av en organisasjon som deltar i prosjekteringen av bygningen, f.eks. arkitekten, må de dokumentere evalueringens uavhengighet av prosjekteringsprosessen. BREEAM har ikke forsøkt å definere hva slags form denne evalueringen må ha. Det påhviler prosjekteringsgruppen eller relevant person å dokumentere et troverdig uavhengighetsnivå overfor revisoren.
M2 Evaluering etter at bygningen er tatt i bruk
M2.1 Metoder for evaluering etter overtagelse
Den mest relevante evalueringsmetoden som oppfyller kriteriene, skal brukes.
M2.2 Relevant informasjon til formidling
Dette omfatter følgende informasjon om bygget og dets ytelse:
- en grunnleggende beskrivelse av prosjektet og bygget
- BREEAM-NOR-klassifisering og -poengsum
- byggets viktigste innovative og miljøvennlige funksjoner
- prosjektkostnad
- prosjektstørrelse: gulvareal og utbyggingsområde
- tilgjengelige installasjoner til offentlig bruk (dersom relevant)
- tiltak under byggeprosessen for å redusere miljøpåvirkning, dvs. innovative byggeledelsesteknikker
- beregnet og faktisk CO2-utslipp eller energimerking
- resultater av evaluering etter innflytting for å dele lærdom fra prosjektet, herunder:
- tilbakemelding fra brukere
- energi- og vannforbruk, herunder produksjon av fornybar energi, og nivå av regn- eller gråvannforsyning
M2.3 Hensiktsmessig metode for formidling av resultatene fra evaluering
Hensiktsmessig metode for formidling av resultatene omfatter kommunikasjon til umiddelbare interessenter, som bygningens brukere, driftspersonale og eiere. Informasjonen skal dessuten formidles eksternt.
Hensiktsmessig løsning for formidling vil i de fleste tilfeller være utarbeidelse og publikasjon av en casestudie for bygget på en av følgende måter:
- tiltakshaver eller eierens eget nettsted, offentlig tilgjengelig litteratur eller pressemelding
- nettsted eller informasjonsportal drevet av bransje, sektor, stat eller lokal myndighet
Dersom det finnes god grunn til at offentlig formidling ikke er mulig, f.eks. at informasjonen er kommersielt eller sikkerhetsmessig sensitiv, kan oppfyllelse av krav dokumenteres ved en forpliktelse til å utarbeide og formidle relevant informasjon på organisasjonsnivå eller til relevante interne eller eksterne interessenter. Alternativt kan de sensitive delene av den relevante informasjonen som skal formidles, unntas offentliggjøring.
| Prosjekteringsfase | Ferdigstillelse |
|---|---|
| En bekreftelse/forpliktelse fra tiltakshaver om at det vil bli stilt krav til en evaluering og formidling av resultatene iht. kriterier og metode. Gjelder i de tilfellene der relevant aktør ikke er valgt. _______________ ELLER Dokumentasjon som viser de kontraktuelle forpliktelsene for relevante aktører til en evaluering og formidling av resultatene iht. kriterier og metode. | Dokumentasjon som viser de kontraktuelle forpliktelsene for relevante aktører til en evaluering og formidling av resultatene iht. kriterier og metode. |
D1 Driftspersonell
Driftspersonell
Personell som ivaretar daglig drift og skjøtsel av bygning og tekniske anlegg, og de som til enhver tid overvåker det tekniske anlegget (med eller uten teknisk kompetanse).
I forbindelse med denne definisjonen menes vedlikehold og forvaltning av bygningen, dets tjenester og omgivelser, herunder samspill med relaterte aktiviteter i, og brukere av, bygningen.
D2 Uavhengig tredjepart
Uavhengig tredjepart
For å oppfylle kriterium til bruk av uavhengig part må tiltakshaver eller prosjekteringsgruppen dokumentere ETT av følgende to alternativer:
- De vil bruke en part, som ikke deltar i prosjekteringen av bygningen, til å gjennomføre evaluering etter innflytting ved hjelp av en samsvarende metode.
ELLER
- Dersom slik evaluering skal utføres av en organisasjon som deltar i prosjekteringen av bygningen, f.eks. arkitekten, må de dokumentere evalueringens uavhengighet av prosjekteringsprosessen. BREEAM har ikke forsøkt å definere hva slags form denne evalueringen må ha. Det påhviler prosjekteringsgruppen eller relevant person å dokumentere et troverdig uavhengighetsnivå overfor revisoren.
T2 Evaluering etter at bygningen er tatt i bruk
T2.1 Metoder for evaluering etter overtagelse
I Storbritannia ble f.eks. «building use studies (BUS)»-metoden utviklet etter en serie offentlige finansierte PROBE-evalueringsstudier i 1995. BUS-metoden brukes av uavhengige lisensierte partnere etter en firedelt prosess. Mer informasjon kan finnes på: www.busmethodology.org.uk/.
BREs Design Quality Method (DQM) er en velprøvd, uavhengig evalueringsmetode som brukes av alle britiske revisjonsmyndigheter og mange finansieringsorganer. Se mer informasjon på: www.bre.co.uk/dqm.
Ytterligere veiledning om evalueringsmetoder etter overtagelse:
- The BCO guide to Post Occupancy Evaluation (POE), British Council for Offices, 2007
- BRE Digest 478, Building performance feedback: getting started, Building Research Establishment, 2003
- Guide to Post Occupancy Evaluation Report and Toolkit, HEFCE, AUDE & University of Westminster, 2006
- The Design Quality Indicator (DQI), www.dqi.org.uk
- BSRIA Guide to Building Performance Evaluation in Non-Domestic Buildings
T2.2 Relevant informasjon til formidling
Vedlegg A (se Grønn Byggallianse sine nettsider) kan brukes som veiledning for utarbeidelse av denne informasjonen.