2.3 Hva er BREEAM?

BREEAM (Building Research Establishment’s Environmental Assessment Method) er en internasjonalt anerkjent metode for å måle en bygnings bærekraftige egenskaper. Siden BREEAM ble lansert i 1990, har over 599 000 bygninger blitt sertifisert etter metoden. Metoden brukes nå i mer enn 90 land i hele verden. Samme hvor disse bygningene står oppført, kan de umiddelbart gjenkjennes på at de har blitt planlagt, prosjektert, oppført og driftet i samsvar med prinsipper for beste bærekraftspraksis.

BREEAM er med på å skape bevissthet blant eiere, brukere, prosjekterende og driftsansvarlige rundt fordelene ved å se bærekraft i et livsløpsperspektiv. BREEAM bidrar også til at de foretar vellykkede og kostnadseffektive løsningsvalg og får anerkjennelse i markedet for det de oppnår.

Uavhengige, lisensierte revisorer bruker BREEAM til å undersøke forskningsbaserte kriterier for en rekke emner i kategorier som evaluerer energi- og vannbruk, helse og innemiljø, forurensning, transport, materialer, avfall, arealbruk, økologi og ledelsesprosesser. Bygninger sertifiseres etter en skala med klassifiseringene «Pass», «Good», «Very Good», «Excellent» og «Outstanding». Hvordan en BREEAM-klassifisering beregnes, forklares i avsnittet «Poeng og klassifisering for BREEAM-NOR-bygg».

2.4   Fordeler ved å bruke BREEAM

BREEAM utfordrer den oppfatningen mange fortsatt har om at bærekraftige bygninger av god kvalitet er vesentlig dyrere å prosjektere og oppføre enn bygninger som bare oppfyller lovkravene.

Et stadig større forskningsmateriale viser at bærekraftige alternativer innebærer liten eller ingen ekstra investeringskostnad for utbyggingsprosjekter. I de tilfeller der det faktisk påløper ekstra kostnader, vil de ofte bli tjent inn igjen gjennom lavere driftskostnader og til slutt føre til besparelser i løpet av bygningens levetid.

Økt effektivitet og kvalitet forbundet med bærekraft bidrar også til at disse bygningene er mer kommersielt attraktive. Stadig mer tyder for eksempel på at bygninger med BREEAM-klassifisering gir økt avkastning for investorer, så vel som økte leieinntekter og salgspriser for utbyggere og eiere.

Forskning viser også at bærekraftige bygninger har høyere verdi og kvalitet. Å oppnå standardene som kreves i henhold til BREEAM, forutsetter omhyggelig planlegging, prosjektering, spesifikasjon og detaljstyring, foruten et godt forhold mellom byggherren og prosjektteamet. Å bruke BREEAM som et verktøy gjennom prosjektet kan også fremme innovasjon, potensielt senke kostnadene og skape merverdi ved å produsere bedre bygninger og bedre vilkår for bygningsbrukerne.

2.5   BREEAMs målsettinger

• Å redusere miljøpåvirkningen fra bygninger gjennom livsløpet.
• Å gjøre det mulig å anerkjenne bygninger basert på deres miljøfordeler.
• Å tilby en troverdig miljømerking for bygninger.
• Å stimulere etterspørselen etter og skape verdi for bærekraftige bygninger, bygningsprodukter og i hele leverandørkjeden.

2.6   BREEAMs formål

• Å gi bygninger med lav miljøpåvirkning anerkjennelse på markedet.
• Å sikre at beste miljøpraksis brukes i planleggingen, prosjekteringen, oppføringen og driften av bygningen og det bygde miljøet.
• Å fastsette en robust, kostnadseffektiv ytelsesstandard som overgår forskriftskravene.
• Å utfordre markedet til å skape innovative, kostnadseffektive løsninger som begrenser miljøpåvirkningen fra bygninger.
• Å bevisstgjøre eiere, brukere, prosjekterende og driftsansvarlige om fordelene og verdien av bygninger med lavere miljøpåvirkning gjennom livsløpet.
• Å gjøre det mulig for organisasjoner å dokumentere fremskritt med hensyn til sine miljømål.
• BREEAM er utviklet og driftet for å oppfylle følgende underliggende prinsipper:
• Sikre miljøkvalitet gjennom et tilgjengelig, helhetlig og balansert mål på miljøpåvirkning
• Bestemme miljøkvalitet ved hjelp av kvantifiserbare mål.
• Bruke en fleksibel metode som oppfordrer til og belønner positive resultater
• Bruke robust forskning og beste praksis til å kvantifisere en kostnadseffektiv og robust ytelsesstandard for fastsettelse av miljøkvalitet.
• Gjenspeile de samfunnsmessige og økonomiske fordelene ved å oppfylle miljømålene.
• Utarbeide et felles, internasjonalt rammeverk for sertifisering og klassifisering som er tilpasset lokal kontekst
• Ta med fagfolk fra byggebransjen i utviklings- og driftsprosessene for å sikre bred forståelse og tilgjengelighet.
• Anvende tredjepartssertifisering for å sikre uavhengighet og troverdighet i merkingen.
• Ta i bruk eksisterende verktøy, praksis og andre standarder for å støtte opp om politisk og teknologisk utvikling, bygge videre på eksisterende kompetanse og begrense kostnadene.
• Legge seg teknisk og driftsmessig på linje med relevante internasjonale standarder, herunder standardene i serien «Bærekraftige byggverk» utarbeidet av Den europeiske standardiseringskomiteens tekniske komité CEN/TC 350.
• Samarbeide med et representativt utvalg av interessenter for å bidra til løpende utvikling i samsvar med de underliggende prinsippene og endringstakten i ytelsesstandarder.
• Mål og prinsipper for BREEAM er nedfelt i en teknisk standard (Core Technical Standard) som BRE Global eier og forvalter. Denne standarden brukes gjennom en serie BREEAM-metoder som dekker en rekke aspekter ved det bygde miljøets livsløp.

2.8   BREEAM-familien

BREEAM har gått fra å være en enkelt sertifiseringsmetode for britiske enkeltbygg i prosjekteringsfasen til å bli en familie av internasjonale metoder for bygg gjennom hele livsløpet fra områdeplanlegging, til nybygg og videre til bruk og rehabilitering av eksisterende bygninger.

Alle BREEAM-metoder har fellesretningslinjer for et bærekraftig bygd miljø. Retningslinjene er et sett strategiske prinsipper og krav som definerer en integrert metode for å prosjektere, forvalte, vurdere og sertifisere det bygde miljøets påvirkning på miljøet, samfunnet og økonomien. Retningslinjene sørger for at selv om BREEAM fortsatt er en svært fleksibel metode, deler alle de enkeltstående metodene et robust vitenskapelig og ytelsesbasert grunnlag.