Endringsdyktighet og ombrukbarhet: gjennomføring

BREEAM-NOR - Versjon 6.1.1, 2024

Endringsdyktighet og ombrukbarhet: gjennomføring

  • Antall tilgjengelige poeng: 1
  • Kriterier
  • Metode
  • Dokumentasjon
  • Definisjoner
  1. Oppnå kriterium 2 og 3. 
  2. I løpet av steg 4 skal:  
    1. de anbefalte løsningene fra kriterium 3 oppdateres med eventuell ny informasjon
    2. det redegjøres for løsningene som er prosjektert, og eventuelle avvik fra anbefalingene skal begrunnes  
  3. Det skal utarbeides en veiledning (se Metode), som beskriver prinsippene og løsningene som er valgt for å tilrettelegge for endringsdyktighet og ombrukbarhet for mulige leietakere. 

      M2 Endringsdyktighet og ombrukbarhet  

      M2.1 Vurdering av byggets endringsdyktighet 

      Følgende komponenter må være med i vurderingen som et minimum: 

      1. planlagte funksjoner og muligheter for fremtidige bruksendringer 
      2. bæresystem 
      3. klimaskall 
      4. kommunikasjonsarealer og kjerner 
      5. planløsning  
      6. tekniske installasjoner

      Ovenstående skal vurderes med hensyn til ulike prinsipper for endringsdyktighet: 

      1. generalitet, mulighet for funksjonsendring uten å endre bygningskropp
      2. fleksibilitet, mulighet for endringer innenfor eksisterende bygningskropp
      3. elastisitet, mulighet for endringer utover eksisterende bygningskropp  

      M2.2 Vurdering av bygningskomponentenes ombrukbarhet 

      Følgende bygningskomponenter må være med i vurderingen som et minimum: 

      1. bæresystem 
      2. klimaskall 
      3. innvendige lag og komponenter (overflater, lettvegger, trapper osv.) 
      4. tekniske installasjoner

      Ovenstående skal vurderes med hensyn til de ulike strategiområdene: 

      1. materialvalg 
      2. fleksible forbindelser 
      3. tilgjengelig informasjon  
      4. produsentavtaler o.l.

      Se tabell Mat 07-02 for minimumstiltak innen hvert strategiområde som må tas med i vurderingen. Andre aktuelle tema finnes i Tabell Mat 07-03 i Tilleggsinformasjon.  

      Tabell Mat 07-02: Tiltak som muliggjør fremtidig ombruk av bygningskomponenter. 
      Strategiområde Minimumstiltak  
      Materialvalg 






      		Som et minimum skal følgende vurderes: 
      1. Unngå bruk av helse- og miljøskadelige stoffer og overflatebehandlinger (se krav i Mat 02). Noen overflatebehandlinger kan forurense underlaget på en slik måte at materialene ikke lenger er gjenbrukbare eller resirkulerbare. Dette bør unngås med mindre overflatebehandlingen er nødvendig for å redusere slitasje eller nedbrytning av materialene. 
      2. Det bør brukes materialer som krever mindre hyppig vedlikehold, reparasjon eller utskifting og dette bør vurderes i sammenheng med bygningens levetid.  
      Synlige og reversible forbindelser 






      		Som et minimum skal følgende vurderes: 
      1. Benytt reversible forbindelser mellom komponenter og mellom bygningsdeler, f.eks. skruer og bolter.  
      2. Unngå sveising, lim, sparkel og fugemasser/skum som kan skade komponentene og gjøre demontering vanskelig.  
      3. Bruk (svak) kalkmørtel framfor sementmørtel ved muring. 
      4. Prosjekter de konstruktive lagene som uavhengige systemer, og arranger lagene i henhold til forventet levetid for komponentene.  
      Tilgjengelig informasjon  

      		Som et minimum skal følgende vurderes: 
      1. Merk festepunkter og sørg for at de er synlige og tilgjengelige. 
      2. Merk materialer og komponenttyper.  
      Produsentavtaler o.l. 
      		Som et minimum skal følgende vurderes: 
      1. leasing-avtaler med produsent/leverandør i stedet for innkjøp  

      M2.3 Veiledning for endringsmuligheter og demontering 

      Veilederen skal informere eier og leietaker om prinsippene og løsningene som er valgt for tilrettelegging for endringsdyktighet og ombrukbarhet. Ytterlige opplysninger om veilederens innhold og utforming finnes i ISO 20887:2020 Sustainability in buildings and civil engineering works – Design for disassembly and adaptability – Principles, requirements and guidance. 

      Generalitet

      Generalitet i bygningsmassen gir frihet til å endre en funksjon uten store inngrep og kostnader, og avhenger blant annet av dagslystilgang, etasjehøyder og kommunikasjonsprinsipper. Et eksempel er generelle romløsninger mht. adkomst slik at alle rom har tilgang fra gang-/fordelingsareal. På denne måten kan rom brukes uavhengig av hverandre. 

      Fleksibilitet

      Fleksibilitet er frihet til å omorganisere bruksarealet uavhengig av bæresystem, vertikale kjerner og tekniske systemer, f.eks. tilrettelegging for flytting av ikke-bærende vegger, hulltaking av dekker og energioppgradering av klimaskjerm. 

      Elastisitet

      Elastisitet er evnen en bygning har til å utvide eller redusere arealer innenfor en gitt geometri, f.eks. mulighet for seksjonering, tilbygg og påbygg. 

      Forventet levetid 

      Levetidsvurderinger for nye materialer baserer seg på produsentens angitte (tekniske) levetid for produktet eller på empiriske referanser for utskiftingsintervaller. For ombrukte produkter må tekniske restlevetid vurderes i hvert tilfelle. Dette kan gjøres av rådgiver, ev. kan det foreligge en ytelseserklæring fra tredjepart omsetningsledd/selger som angir forventet restlevetid. Se også MAT 01. 

      ProsjekteringsfaseFerdigstillelse
      En bekreftelse/forpliktelse fra tiltakshaver om at anbefalte tiltak vil kommuniseres til alle relevante parter i prosjektet og at veileder vil bli utarbeidet iht. kriteriet. 
      Gjelder i de tilfellene der relevant aktør ikke er valgt.  
      ____________  
       
      ELLER  
      Dokumentasjon som viser de kontraktuelle forpliktelsene for relevante aktører til å kommunisere anbefalte tiltak justere underveis i prosjektet etter behov, samt utarbeide veiledning.  
      ____________  
       
      ELLER  
      Dokumentasjon som viser hvordan anbefalingene kommuniseres i prosjektet slik at justeringer blir gjort underveis ved behov. 
       
      Veileder som beskriver prinsipper og løsninger for tilrettelegging for endringsdyktighet og ombrukbarhet       		Dokumentasjon som viser eventuelle oppdaterte anbefalinger og hvilke anbefalte tiltak som er gjennomført.  
       
      Redegjørelse av årsak for hvorfor anbefalinger eventuelt ikke ble gjennomført.  
       
      Veileder som beskriver prinsipper og løsninger for tilrettelegging for endringsdyktighet og ombrukbarhet. 









      D1 Elastisitet

      Elastisitet

      Elastisitet er evnen en bygning har til å utvide eller redusere arealer innenfor en gitt geometri, f.eks. mulighet for seksjonering, tilbygg og påbygg. 

      D2 Endringsdyktighet

      Endringsdyktighet

      Endringsdyktighet innebærer at et bygg kan endre funksjon og bruk uten store materielle inngrep. Generalitet, fleksibilitet og elastisitet er ulike strategier for å oppnå endringsdyktige bygninger (se egne definisjoner). 

      D4 Forventet levetid

      Forventet levetid 

      Levetidsvurderinger for nye materialer baserer seg på produsentens angitte (tekniske) levetid for produktet eller på empiriske referanser for utskiftingsintervaller. For ombrukte produkter må tekniske restlevetid vurderes i hvert tilfelle. Dette kan gjøres av rådgiver, ev. kan det foreligge en ytelseserklæring fra tredjepart omsetningsledd/selger som angir forventet restlevetid. Se også MAT 01. 

      D5 Generalitet

      Generalitet

      Generalitet i bygningsmassen gir frihet til å endre en funksjon uten store inngrep og kostnader, og avhenger blant annet av dagslystilgang, etasjehøyder og kommunikasjonsprinsipper. Et eksempel er generelle romløsninger mht. adkomst slik at alle rom har tilgang fra gang-/fordelingsareal. På denne måten kan rom brukes uavhengig av hverandre. 

      D7 Ombrukbarhet

      Ombrukbarhet

      Bygningskomponenter som er ombrukbare, har egenskaper som muliggjør eller forenkler ombruk. Prosjektering for ombruk innebærer å planlegge bygg på en slik måte at komponenter kan demonteres og ombrukes ved rehabilitering og rivning, enten lokalt i samme bygg eller eksternt i et nytt bygg.