1      Utbyggings- og bygningstyper med blandet bruk

Utbygginger som består av flere separate bygg med forskjellige funksjoner eller et enkeltbygg med ulike funksjoner, f.eks. kontor og butikk eller butikk og fastlegekontor, krever en vurdering og dermed BREEAM-klassifisering og -sertifikat for hvert enkelt bygg eller funksjon.

Dette er nødvendig da BREEAM definerer kriterier og referanseverdier for enkelte emner i henhold til bygningstype, funksjon og bruk. For at vurderingene og BREEAM-klassifiseringene skal kunne sammenlignes og være konsekvente, kreves det derfor separat registrering, vurderingspoeng og klassifisering for funksjonen eller bruken til hver bygningstype i utbyggingen.

Et enkelt bygg med flere dominerende og tydelig adskilte funksjoner, dvs. blandet bruk, vil kreve separate vurderinger, klassifiseringer og sertifikater for hver dominerende funksjon, ettersom system og kriterier for bruk og brukere av slike bygg er så forskjellige. Eksempler på slike bygg er blant annet

1. et bygg med butikker i første etasje og kontorer i øvrige etasjer
2. et bygg med butikker i en fløy og boliger i en annen

Et enkelt bygg med en dominerende funksjon, men med en rekke forskjellige funksjonsområder, kan ha én vurdering, én klassifisering og ett bevis. Eksempler på slike bygg er blant annet

1. et kontor- eller industribygg med noe laboratorieområde, verkstedsområde, kantine og/eller treningsrom for personalet
2. et boligbygg med en liten kiosk i første etasje

Dominerende funksjon vil være å anse som 95 % eller mer av samlet areal og der hvor de(n) ikke-dominerende funksjonen(e) er 100 m2 eller mindre.

Der en bygning inneholder flere ikke-dominerende funksjoner som ikke er tydelig adskilte, og som har delt adkomst, fellesarealer eller støttende funksjoner, vennligst kontakt Grønn Byggallianse for råd om Bespoke.

Funksjoner som naturlig inngår i en bygningskategori, skal vurderes som hovedfunksjonen og skal ikke anses som en egen bygningstype. Eksempler på slike bygg er blant annet

1. skolebygg med kontor for rektor og lærere
2. hotell med restaurant
3. kulturhus med administrative kontorer

Eksemplene ovenfor er ikke uttømmende. De brukes for å fremheve situasjoner der én BREEAM-NOR-vurdering eller flere vurderinger er nødvendig. Byggherrer anbefales å be en lisensiert revisor om råd vedrørende anvendelse av BREEAM-NOR på utbygginger med blandet bruk. Revisoren vil påse at bygget eller utbyggingen registreres riktig, og vil be Grønn Byggallianse om klassifiseringsråd dersom det er nødvendig.

2      Lignende bygg (eller enheter) på samme utbyggingsområde

Det er mulig å vurdere og dermed klassifisere og sertifisere flere separate, men lignende, bygg eller enheter innenfor en større utbygging i én og samme revisorrapport. For dette gjelder følgende vilkår:

1. Alle bygg/enheter må være på samme utbyggingsområde.
2. Byggene/enhetene må tilhøre samme kategori, f.eks. et kontorbygg eller boligbygg, med samme funksjoner/områder og innredet etter en lignende spesifikasjon og derfor vurdert ved hjelp av samme emner.
3. Hvert emne må vurderes og poeng tildeles på grunnlag av det bygget eller den enheten med dårligst ytelse.
4. Vurderingen og revisorrapporten gir én BREEAM-NOR-klassifisering for alle vurderte bygg/enheter.

For ovenstående situasjon vil det bli utstedt ett BREEAM-NOR-sertifikat med oversikt over alle byggene/enhetene som omfattes av samme revisorrapport.

Dersom ett bygg eller én enhet har vesentlig bedre ytelse enn de andre på samme utbyggingsområde og byggherren ønsker å anerkjenne dette, kreves det en separat BREEAM-NOR-vurdering og dermed klassifisering og bevis for dette bygget eller enheten.