Virkeområdet for BREEAM-NOR for nybygg er i første omgang kvantifisering og redusering av miljøpåvirkninger fra nybyggsprosjekter. Denne manualen er derfor ikke beregnet for vurdering av rehabiliterings- eller innredningsprosjekter.

Inntil det blir utarbeidet en egen sertifiseringsmetode i Norge for rehabilitering av bygg, kan imidlertid byggherrer under visse vilkår benytte BREEAM-NOR til å sertifisere rehabiliterings- og innredningsprosjekter. 

1      Definisjon av nybygg og tilbygg

Nybygg og tilbygg kan benytte BREEAM-NOR-manualen uten tilpasninger, se alternativ A i figur C-01.

Som hovedregel er et nybygg definert som et bygg som er bygget fra bunnen av og generelt ikke innlemmer noen deler av en eksisterende bygning. Der en bygning er oppført på tomten til en eksisterende bygning, vil den være definert som et nybygg så lenge ikke noen del av det tidligere bygget over bakkenivå er omfattet. Kjeller, underetasje eller dekke mot grunn kan inngå. Tilbygg kan også dele enkelte bygningsdeler med et eksisterende bygg, for eksempel en vegg i et innfill-prosjekt.

2      Totalrehabilitering

Totalrehabiliteringsprosjekter kan benytte BREEAM-NOR-manualen uten tilpasninger, se beskrivelse av alternativ A nedenfor.

I BREEAM-NOR benyttes begrepet rehabilitering gjennomgående, men det skilles mellom totalrehabilitering og andre rehabiliterings- og innredningsprosjekter. Totalrehabilitering er det samme som en hovedombygging, et begrep som blant annet benyttes i plan- og bygningslovens beskrivelser av arbeid på eksisterende bygg.

Med totalrehabilitering menes gjennomgripende endringer eller reparasjoner som er så omfattende at hele byggverket i det vesentlige blir fornyet.

Det skal bemerkes at de aller fleste totalrehabiliteringsprosjekter vil gjenbruke størstedelen av bygningens eksisterende bæresystemer. I noen tilfeller blir fasaden beholdt, selv om den kan bli utbedret eller rehabilitert.

Bygningsdeler som kan videreføres i et totalrehabiliteringsprosjekt:

• bærende konstruksjoner
• kjeller, underetasje, dekker mot grunn eller andre bygningsdeler under bakkenivå

3      Andre rehabiliterings- og innredningsprosjekter

Prosjekter som ikke oppfyller kravene beskrevet for «Totalrehabilitering» kan benytte BREEAM-NOR-manualen med tilpasninger. Se beskrivelse av alternativ B nedenfor.

4      Tilgjengelige alternativer

Det finnes to tilgjengelige alternativer for rehabiliterings- og innredningsprosjekter avhengig av omfang. Se figur C-01 og beskrivelsen nedenfor.

Figur C-01 Alternativ A og B for rehabiliterings- og innredningsprosjekter

4.1 Alternativ A

Ved Alternativ A kan prosjektet benytte BREEAM-NOR-manualen uten tilpasninger. Det betyr at rehabiliteringsomfanget må tilsvare BREEAM-NORs definisjon av totalrehabilitering (se over).

Bygg som har vernebestemmelser knyttet til bygget må alltid velge alternativ B.

Noen prosjekter kan være egnet for alternativ A selv om rehabiliteringsomfanget ikke tilsvarer BREEAM-NORs definisjon av totalrehabilitering. Revisor kan da foreta en teknisk avklaring til Grønn Byggallianse på vegne av prosjektet.

4.2 Alternativ B

Ved alle andre rehabiliteringsomfang enn alternativ A, må prosjektet få utarbeidet et BREEAM-NOR Bespoke RFO kriteriesett. Kriteriesettet er en tilpasning basert på BREEAM-NOR-manualen, men har med elementer fra BREEAM International Refurbishment & Fit-Out. Dette for å tilpasse kriteriene og poengmulighetene bedre til prosjektet. Prinsippene som ligger til grunn for utarbeidelsen av Bespoke-kriteriesettet og selve Bespoke-prosessen er tilsvarende som for andre Bespoke-prosjekter. Mer informasjon om Bespoke kan fås i denne manualens innledning, nettsidene om BREEAM-NOR Bespoke-prosjekter www.byggalliansen.no eller ved å kontakte Grønn Byggallianse direkte.

4.3 Omfang av rehabilitering

BREEAM-NOR RFO Bespoke deles inn i fire deler, se tabell C-01. Prosjektets omfang kan omfatte en eller flere av delene.

Tabell C-01 Omfang av rehabiliteringsprosjekt et og tilgjengelige deler

Del	Element	Komponent	Beskrivelse
Del 1	Klimaskjerm	– Yttervegger – Tak – Vinduer	Gjelder når rehabiliteringen omfatter mer enn 50 % av bygningkomponentets overflate eller 25 % av overflaten til bygningens klimaskjerm totalt. To eller flere av bygningskomponentene i listen må inngå i omfanget.
Del 2	Hoved-installasjoner	– Ventilasjon – Oppvarming – Kjøling – Sanitæranlegg – SD-anlegg – Energiforsyning	To eller flere av hovedinstallasjonene i listen må skiftes ut eller oppgraderes
Del 3	Lokale installasjoner*	– Lys – Styringssystemer – Lokal ventilasjon – Lokal oppvarming – Lokal kjøling – Lokal varmtvannsbereder	En eller flere lokale installasjoner fra listen må skiftes ut eller oppgraderes. Lys må som et minimum være med på grunn av minstekrav i emnet Hea 01.
Del 4	Innredning	– Overflatebehandling vegg – Gulvbelegg – Himling og taksystemer – Skillevegger – Teknisk gulv – Møbler og inventar (fastmontert) Og minst ett av følgende: – Sanitærutstyr – Annet utstyr (fast) – Lokale elektriske installasjoner, f.eks. delmålere	To eller flere elementer i listen må skiftes ut eller oppgraderes. Overflater må inngå i vurderingen dersom man ønsker å oppnå et høyere klassifiseringsnivå enn Good. Rehabiliteringen må omfatte minst 50 % av bygningskomponentens areal.

*Lokale installasjoner er definert som installasjoner som forsyner et spesifikt område og som kan kobles på sentrale installasjoner innenfor leieområdet.

4.4 Tilgjengelig klassifiseringsnivå for de ulike delene

Hvilket klassifiseringsnivå som kan oppnås for alternativ B, avhenger av hvilke, og hvor mange deler fra tabell C-01 som inngår i rehabiliteringsomfanget og evt. kombinasjonen av disse.

På grunn av minstekravene til de ulike klassifiseringsnivåene i BREEAM-NOR, er det vanskelig å oppnå et høyere klassifiseringsnivå enn Very Good dersom omfanget kun omfatter én eller to av de fire delene.

Kontakt Grønn Byggallianse for ytterligere veiledning.

5      Kombinerte nybygg- og rehabiliteringsprosjekter

Dersom prosjektet består av en kombinasjon av nybygg og rehabilitering, kan enten alternativ A eller B velges. Valgmulighetene er beskrevet nedenfor:

1. Prosjektet benytter alternativ A for hele prosjektet, dvs. både for nybygget og rehabiliteringsprosjektet.
2. Prosjektet benytter alternativ A for nybygget. Rehabiliteringsprosjektet utelates fra sertifiseringsomfanget
3. Prosjektet deles i to. Nybygget benyttes alternativ A. For rehabiliteringsprosjektet utarbeides et BREEAM-NOR RFO Bespoke kriteriesett iht. alternativ B. Prosjektet får to sertifikater, ett for nybyggsdelen og ett for rehabiliteringsdelen.
4. Dersom prosjektet hovedsakelig er en rehabilitering, men med enkelte nye komponenter, kan alternativ B benyttes for både nybyggsdelen og for rehabiliteringsdelen dersom forutsetningene beskrevet i tabell C-02 nedenfor er oppfylt. Det betyr at prosjektet får ett sertifikat for hele prosjektet.

Tabell C-02 Forhold mellom eksisterende bygning og nybygg/tilbygg ved bruk av alternativ d

	Fordeling 1	Fordeling 2	Andre alternativer
Eksisterende bygning	> 1000 og < 2500 m2	> 2500 m2	Der hverken fordeling 1 eller 2 er egnet for prosjektet finnes det to andre alternativer: Separat BREEAM-NOR nybygg og BREEAM-NOR RFO Bespoke ELLER BREEAM-NOR Bespoke Blandet bruk: kombinert kriterier for nybygg og rehabilitering.
Nybygg/tilbygg	< 20 % av arealet av det eksisterende bygget	< 500 m2

6 Bistand til prosjektene ved valg av alternativ

Når BREEAM-NOR-revisoren skal avgjøre hvilket alternativ som passer prosjektet best, skal revisor vurdere omfanget av de planlagte arbeidene og spesielt vurdere omfanget av de rehabiliterte elementene. Spørsmål som bør besvares er:

• Er dette en totalrehabilitering?
• Vil det bli en vesentlig bruksendring?
• Vil bygningens termiske og konstruksjonselementer forbli som de var?

Ved å bruke denne informasjonen skal revisoren gi råd til tiltakshaver om det beste alternativet.

Der revisor er usikker, skal prosjektdetaljer og en kopi av planene som viser eksisterende og planlagt bygning sendes Grønn Byggallianse for bistand til å velge alternativ.