Uinnredede nybygg og råbygg kan vurderes ved hjelp av BREEAM-NOR. Dette gjelder for alle typer bygg, med unntak av boligbygg. Dersom boligbygg ønsker å vurderes på en annen måte enn innredet, skal Grønn Byggallianse kontaktes for å legge til rette for bespoke.  

For de fleste emnene kan kriteriene anvendes uten videre. Men flere av emnene og kriteriene er best egnet til å vurdere innredede bygg. Disse emnene og kravene vil ikke tas ut av vurderingen av uinnredede bygg eller råbygg. Bygget vil jo etter hvert bli brukt i innredet stand. Derfor må vurderingen og klassifiseringen etter BREEAM-NOR gjenspeile miljøytelsen på grunnlag av byggets tiltenkte bruk. 

Det vil ikke alltid være mulig for uinnredede bygg eller råbygg å dokumentere oppfyllelse av enkelte BREEAM-NOR-kriterier. Den fremtidige leietakeren vil ta avgjørelser om visse deler av innredningen i et nybygg, og det er ikke nødvendigvis kjent under vurdering av prosjektert eller ferdigstilt bygg hvem dette er. Grønn Byggallianse ser derfor at uinnredede bygg og råbygg har behov for en viss fleksibilitet når BREEAM-NOR skal benyttes under prosjektering og beskrivelse. Dette for å håndtere utbyggerens begrensninger og muligheter til å påvirke ytelsen til det ferdiginnredede bygget. 

Prosjekter av typen uinnredet bygg eller råbygg vil ha en annen vekting av kategoriene enn innredede prosjekter. Se Innledning for detaljer. 

1 Hvilke emner inneholder særlige opplysninger om vurdering av uinnredede bygg? 

Tabell D-01 angir emnene i BREEAM-NOR for nybygg og fremhever de emnene som er spesifikke for, eller inneholder kriterier som potensielt avhenger av eller påvirkes av emner i forbindelse med et byggs innredningsprosjektering eller -spesifikasjon og hvorvidt det finnes særlige notater i det spesifikke emnet som angir hvordan kriterier skal gjelde for prosjektering og oppføring av uinnredede bygg eller råbygg.

Tabell D-01: Tilgjengelige emner i forbindelse med vurdering av uinnredede bygg og råbygg

Emne-ID	Emnetittel	Uinnredet	Råbygg	Notat
Ledelse
Man 01	Konseptutvikling og prosjektoptimalisering	Ja	Ja	Nei
Man 02	Livssykluskostnader og levetidsplanlegging	Ja	Ja	Ja
Man 03	Ansvarlig byggepraksis	Ja	Ja	Nei
Man 04	Idriftsetting og overlevering	Ja	Ja	Ja
Man 05	Prøvedrift og oppfølging	Nei	Nei	Ja
Helse og innemiljø
Hea 01	Visuell komfort	Ja	Ja	Ja
Hea 02	Inneluftkvalitet	Ja	Ja	Ja
Hea 03	Termisk miljø	Ja	Nei	Ja
Hea 05	Lydforhold	Ja	Nei	Nei
Hea 06	Trygge og sunne omgivelser	Ja	Nei	Ja
Hea 08	Privatområde	Ja	Ja	Nei
Energi
Ene 01	Bygningens energiytelse	Ja	Ja	Ja
Ene 02	Energimåling	Ja	Nei	Ja
Ene 03	Utebelysning	Ja	Ja	Nei
Ene 05	Energieffektive kjøle- og fryserom	Ja	Nei	Ja
Ene 06	Energieffektive transportsystemer	Ja	Ja	Nei
Ene 07	Energieffektive laboratoriesystemer	Nei	Nei	Nei
Ene 08	Energieffektivt utstyr	Nei	Nei	Nei
Transport
Tra 01	Transportkartlegging og mobilitetsplan	Ja	Ja	Nei
Tra 02	Bærekraftige transporttiltak	Ja	Ja	Nei
Vann
Wat 01	Vannforbruk	Ja	Nei	Ja
Wat 02	Vannmåling	Ja	Ja	Ja
Wat 03	Detektering og forebygging av vannlekkasjer	Ja	Ja	Ja
Wat 04	Vannbesparende utstyr	Ja	Ja	Ja
Materialer
Mat 01	Bærekraftige materialvalg – LCA og klimagassberegninger	Ja	Ja	Ja
Mat 02	Bærekraftige materialvalg – produktkrav	Ja	Ja	Ja
Mat 03	Ansvarlig innkjøp av materialer	Ja	Ja	Nei
Mat 05	Robust og klimatilpasset konstruksjon	Ja	Ja	Nei
Mat 06	Materialeffektivitet og ombruk	Ja	Ja	Ja
Mat 07	Endringsdyktighet og ombrukbarhet	Ja	Ja	Ja
Avfall
Wst 01	Ressurshåndtering på byggeplass	Ja	Ja	Nei
Wst 03a	Avfall i driftsfase	Ja	Ja	Ja
Wst 03b	Avfall i driftsfase	Nei	Nei	Nei
Wst 04	Brukerinvolvering innvendige overflater	Ja	Nei	Ja
Arealbruk og økologi
Le 01	Valg av tomt	Ja	Ja	Nei
Le 02	Økologisk risiko og muligheter	Ja	Ja	Nei
Le 03	Håndtering av påvirkning på økologi	Ja	Ja	Nei
Le 04	Økologisk endring og forbedring	Ja	Ja	Nei
Le 05	Langsiktig økologisk forvaltning og vedlikehold	Ja	Ja	Nei
Le 06	Klimatilpasning	Ja	Ja	Nei
Le 07	Flom og stormflo	Ja	Ja	Nei
Le 08	Lokal håndtering av overvann	Ja	Ja	Nei
Forurensing
Pol 01	Påvirkning fra kuldemedier	Ja	Nei	Ja
Pol 02	Lokal luftkvalitet	Ja	Nei	Nei
Pol 04	Reduksjon av lysforurensning	Ja	Ja	Nei
Pol 05	Støydemping	Ja	Nei	Ja

2      Vurdering av uinnredede bygg og råbygg og minstekrav i BREEAM-NOR

Merk at alle minstekrav i BREEAM-NOR fortsatt gjelder for uinnredede bygg og råbygg med mindre annet er beskrevet i emnet.

For emner med minstekrav er det i enkelte tilfeller mulig å dokumentere oppfyllelse av krav for de delene av det uinnredede bygget som tiltakshaveren har direkte innflytelse over.

For emner som er avhengige av at leietakers områder/innredningselementer oppfyller kravene, gjelder fortsatt minstekravene for disse arealene. Oppfyllelse av krav kan her dokumenteres gjennom en grønn innredningsavtale.

Det er verd å merke seg at råbygg ikke vil kunne vise samsvar med EU taksonomi minstekrav.. Taksonomien krever dokumenterte kvaliteter på flere områder som inngår i innredningsarbeider. Det er vurdert slik at et råbygg ikke kan løse dette med en innredningsavtale ettersom leietaker eller eier i mange tilfeller ikke er kjent.

3      Delvis innredede bygg

For bygninger der 95 % eller mer av arealet (BRA) er innredet kan som regel hele bygget vurderes som innredet. De uinnredede arealene av bygget må være innredet slik at de oppfyller definisjonen av «Uinnredet bygg». I tillegg må følgende områder og funksjoner være innredet eller installert:

• Alle fellesområder, slik som resepsjon, trapper, ganger, store møterom, kantine, garderober etc.
• Alt sanitærutstyr. Dette omfatter ikke vannrelatert utstyr til tekjøkken.
• Tekniske systemer, slik som belysning, ventilasjon, sensorer etc. For de uinnredede områdene er dette installert iht. en preliminær romplan og fullført så langt det er teknisk og økonomisk forsvarlig.

Dersom forholdene over er oppfylt, må prosjektet søke Grønn Byggallianse om en teknisk avklaring for å få bekreftet at bygget kan sertifiseres som innredet. Prosjektet vil da motta sertifikat som et innredet bygg.

Arealer som er ferdigstilt som råbygg kan ikke inngå i et sertifisert innredet bygg.